前三季度,株洲城区毛坯商品住房价格与去年基本持平

2019-11-05 10:12:29 [来源:株洲新闻网] [作者:吴楚] [编辑:金灵]
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株洲楼市“金九银十”?今年成色稍显暗淡

前三季度,城区毛坯商品住房价格与去年基本持平

楼市金九 2

今年株洲楼市“金九银十”的成色稍显暗淡。市住建局提供的数据显示,今年1-9月,全市新建商品房网签销售469万平方米,同比下降了25.55%。业内人士预计,进入四季度,开发商面临年终业绩冲刺压力,或将继续推进楼市“以价换量”。

临近年底,促销力度和优惠折扣加大

“上市公司项目周末团购”、“内部员工价”、“精装四房低至六字头”……市民曾翔看房很久了,“最近一段时间,频频收到置业顾问和房产中介的各种促销信息。”他说,“有几个盘现在的价格确实比上半年要便宜不少,有的特价房每平方米甚至降了近千元。”

一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者,随着年底考核即将临近,各大房企都在抢夺市场,促销力度和优惠折扣确实比上半年要大很多。

数据显示,今年1-9月,全市新建商品房网签销售469万平方米,同比下降了25.55%;期中,中心城区网签销售277.38万平方米,同比下降了3.57%。

销量下降,库存上升:到9月底,全市新建商品住房可售10.1个月,中心城区新建商品住宅可售12.8个月。

但新建商品住房网签成交均价总体基本稳定。1-9月,中心城区新建普通毛坯商品住房网签成交均价6398元/平方米,同比增长0.26%;其中,9月新建普通毛坯商品住房网签成交均价6514元/平方米,同比下降1.54%,环比增长1.12%。

地产开发投资出现略微下降

楼市销售市场降温,开发商拿地开发投资变得谨慎。市统计局联网直报数据显示,我市房地产开发投资已经出现略微下降,1-9月,全市完成房地产开发投资271.7亿元,同比下降了2%,新建商品房新开工也在下降。1-9月,全市新建商品房新开工413.56万平方米,同比下降了51.5%。

“全国房地产调控政策密集出台,房地产金融政策的收紧成为最主要特点,从中央到银保监会,都在密集加强对房地产金融的风险把控,对高度依赖自己的房地产企业来说,目前最重要的是回笼资金,把有限的力量投到最需要的地方去,缩小盘子是正常的举动。”一位业内人士介绍。

在其看来,对于已经拿地的企业来说,面临着不开工就没有销售回款,资金压力加大,项目开工又很难获得足够利润的两难境地。“在短期内,我市投资增速下行的情况很难出现变化。”(株洲日报记者 吴楚)

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市场观望情绪较重房价或将小幅调整

下阶段,株洲楼市将如何变?市住建局相关负责人认为,在经济下行压力加大、融资环境仍收紧的背景下,全市房地产市场仍将维持目前态势。

“开发投资低位盘整,市场回升幅度有限。从购房者方面看,目前市场观望情绪较重,预计成交规模在短期内整体回暖程度也将有限。”上述负责人表示。

我市近两年上涨幅度虽然比较明显,但主要是由于前几年株洲的房价在三四线城市中,一直处于价格洼地,经过一段时间的补涨之后,目前处于比较合理的水平。

记者在走访中了解到,虽然各大开发商购房特惠政策频出,但似乎购房者并不是很买账“。以前一到开盘就排好几百号,现在感觉选择多了很多,我们也不着急,可以慢慢看。”

10 月 27 日,正在天元区bet3365官网手机版工大学附近看房的秦先生说。“当前,以价换量已经成为开发商的普遍市场行为,房价上行动力不足,但又因楼面地价和用工成本较高,不具有下跌基础,预计下阶段,房价会维持在现有水平上做些微小调整。”业内人士介绍,对刚需购房者来说,接下来这段时期,或是比较好的购房机会。(株洲日报记者 吴楚)

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